3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Замена радиаторов отопления в квартире как не нарушить права соседей

Апелляционное определение № 33-11520/2013 от 19 сентября 2013 г. по делу № 33-11520/2013

дело № 33-11520/13
г.Уфа
19 сентября 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Жерненко Е.В.

при секретаре Сабитовой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мусиной М.С. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 29 мая 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Родник» к Мусиной М.С. об устранении самовольного переустройства системы отопления в жилом многоквартирном доме удовлетворить частично.

Обязать Мусину М.С. устранить самовольное переустройство системы отопления в квартире, расположенной в адрес.

Взыскать с Мусиной М.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Родник» госпошлину в размере . руб.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Родник» к Мусиной М.С. о взыскании расходов на представителя и услуг эксперта отказать.

Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Товарищество собственников жилья «Родник» (ТСЖ «Родник») обратилось в суд с иском к Мусиной М.С., в котором просит обязать ответчика за свой счет устранить самовольное переустройство системы отопления в квартире №. в доме №. по адрес; взыскать с Мусиной М.С. все судебные издержки.

Свои исковые требования ТСЖ «Родник» мотивировало тем, что ответчик является собственником квартиры №. дома №. по адрес. Она самовольно без соблюдения порядка, установленного гл. 4 ЖК РФ произвела переустройство сети отопления в своей квартире в виде установки в помещении кухни биметаллического отопительного радиатора с установкой на подводках к радиатору отсекающих устройств (кранов) без устройства перемычки для циркуляции теплоносителя при закрытых кранах. В спальне на подводках к радиатору и перемычке установлены отсекающие устройства (краны). К отопительному радиатору в спальне подключены дополнительные секции отопительных приборов, расположенных в зале. В зале на подводках к радиатору и перемычке установлены отсекающие устройства (краны). Спальные участки трубопроводов отопительной системы заменены на металлопластиковые трубы, часть трубопроводов скрыта в конструкции пола и стен. Данные обстоятельства подтверждаются Актом проверки Государственной жилищной инспекции РБ №. от дата Для выяснения влияния вышеуказанных переустройств на функционирование системы отопления дома №. по адрес, истцом было предпринято обращение в Проектный институт «Башжилкоммунпроект», которым было составлено техническое заключение, в соответствии с выводами которого в квартире, расположенной по адресу: адрес, было выявлено, что изменена схема стояков отопления, произведена смена стальных труб Ду 20мм и Ду 25мм на металлопластиковые Ду 15мм, установлена запорная арматура на короткозамкнутых участках, установлены дополнительные отопительные приборы. Все перечисленное привело к нарушению режима работы стояков отопления и понижению температуры в жилых комнатах нижерасположенных квартир. Для достижения требуемых параметров температуры воздуха в жилых квартирах нижних этажей требуется восстановить изначальные проектные решения системы отопления в квартире №.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, Мусина М.С. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что замена или перенос отопительных приборов или изменение их конфигурации не требует внесения изменений в технический паспорт и не может рассматриваться как переустройство жилого помещения. Переустройство было произведено с согласия Управляющей компании и в результате обследования права третьих лиц не нарушаются, сбоев в работе отопительной системы не наблюдается.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание апелляционной инстанции, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, судебная коллегия находит его законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы — не содержащими оснований для его отмены в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, Мусина М.С. является собственником квартиры №. дома №. по ул. адрес обслуживается ТСЖ «Родник», что подтверждается уставом ТСЖ «Родник».

Актом обследования действующей схемы отопления квартиры №. в доме №. по ул. адрес от дата установлено: переделка подвода отопительной воды к отопительной батарее кухни, подключение отопительной батареи кухни к трубопроводу полотенцесушителя ванной комнаты, установка в жилой комнате дополнительной батареи. В результате проведенной Государственной жилищной инспекцией РБ дата обследования квартиры №. по ул. адрес выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными нормативными актами, а именно, в помещении кухни установлены биметаллический отопительный радиатор, в аналогичной нижерасположенной квартире установлен чугунный радиатор, на подводках к отопительному радиатору установлены отсекающие устройства (краны), без устройства перемычки для циркуляции теплоносителя, при закрытых кранах, в нижерасположенной аналогичной квартире отсекающие устройства отсутствуют. В спальне на подводках к отопительному радиатору, и перемычке установлены отсекающие устройства (краны) в нижерасположенной алогичной квартире отсекающие устройства отсутствуют. Также к отопительному радиатору в спальне подключены дополнительные секции отопительных приборов расположенных в зале, в нижерасположенной аналогичной квартире дополнительные секции отсутствуют. В зале на подводках к отопительному радиатору и перемычке установлены отсекающие устройства (краны), в нижерасположенной аналогичной квартире отсекающие устройства отсутствуют. Стальные участки трубопроводов отопительной системы заменены на металлопластиковые трубы, часть трубопроводов скрыты в конструкции пола и стен.

дата истцом ответчице Мусиной М.С. было направлено предписание в срок до дата устранить выявленные нарушения, а именно привести систему отопления в соответствие с проектом. дата в адрес Мусиной М.С. было выдано предписание об открытии кранов на байласных линиях батарей отопления в спальне и зале. дата Администрацией ТСЖ «Родник» на имя Мусиной М.С. направлено предписание о необходимости открыть самовольно врезанные вентиля на перемычках батарей системы отопления для снятия сопротивления и свободной циркуляции отопительной воды.

В соответствии с техническим обследованием системы отопления в квартире №. и №. установлено, что изменена схема стояков отопления, замена стальных труб Ду 20 мм и Ду 25 мм на металлопластиковые Ду 15 мм, установка запорной арматуры на короткозамкнутых участках, установка дополнительных отопительных приборов, все перечисленное привело к нарушению режима работы стояков отопления и понижению температуры в жилых комнатах нижерасположенных квартир. Для достижения требуемых параметров температуры воздуха в жилых квартирах нижних этажей требуется восстановить изначальные проектные решения системы отопления в квартирах.

Факт переоборудования системы отопления в квартире №. в доме №. по ул. адрес путём изменения схемы стояков отопления, замены стальных труб на металлопластаковые, установки запорной арматуры на короткозамкнутых участках, установления дополнительных приборов отопления без согласования с обслуживающей организацией не оспаривался в суде первой инстанции представителем ответчицы, который, возражая против исковых требований, ссылался на то, что разрешения на такое переоборудование не требуется, интересы третьих лиц ответчица не нарушила.

Представитель обслуживающей организации — ТСЖ «Родник» в суде первой инстанции пояснил, что указанное переустройство собственником было проведено самостоятельно, без проектной документации и их письменного разрешения. О факте самовольного переустройства системы отопления ТСЖ «Родник» узнало при обследовании квартир №. и №. в доме №. по ул. адрес дата путём визуального отслеживания отопительных приборов и устному объяснению собственников. Впоследствии Государственная жилищная инспекция в ходе проведения проверки подтвердила переустройство системы отопления путем сопоставления системы отопления в квартирах, расположенных ниже этажом.

Читать еще:  Как строятся отопительные печи из кирпича

Исходя из пояснений сторон, акта обследования температурного режима в квартирах №. №. и №. суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что проведенное переустройство системы отопления повлияло на понижение температуры воздуха в соседних квартирах, температура в квартире №. составила в зале -17 градусов, в спальне -19 градусов, в квартире №. — в зале — 20 градусов, в спальне — 21 градусов, в квартире №. — в зале — 20 градусов, в спальне — 19 градусов.

Ст. ст. 25, 26, 27, 28 ЖК РФ предусмотрены основания переустройства и перепланировки жилого помещения и перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению о переустройстве инженерных сетей, где главным документом является решение органа местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ — самовольным является переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, т.е. решения органа местного самоуправления.

Ответчик данные нормы закона нарушила, и самовольно произвела переустройство инженерных сетей.

Исходя из данных норм закона ответчик, произведя переустройство сети отопления в своей квартире в виде установки в помещении кухни биметаллического отопительного радиатора с установкой на подводках к радиатору отсекающих устройств (кранов) без устройства перемычки для циркуляции теплоносителя при закрытых кранах, изменила общедомовую инженерную систему отопления.

Следовательно, нарушила Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Госкомстатом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 — где потребителю запрещено переоборудование жилых помещений, ведущих к нарушению работы инженерных систем и установление на нем оборудования в нарушение правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья себе и гражданам.

Так же в соответствии с п.35 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребителю запрещается:

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В связи с тем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что переустройство системы отопления является самовольным, нарушает права и законные интересы жильцов этого дома.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что Мусина М.С. не приводит в добровольном порядке жилое помещение в прежнее состояние, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования частично.

Довод апелляционной жалобы о том, что переустройство было произведено с согласия управляющей компании и в результате обследования, права третьих лиц не нарушаются, сбоев в работе отопительной системы не наблюдается, не состоятелен, поскольку опровергается имеющимися в деле доказательствами, которые судом первой инстанции правомерно были положены в основу своего решения.

Судебная коллегия также считает, что в подтверждение требований о взыскании расходов на оплату услуг эксперта и представителя истцом не представлено надлежащих доказательств.

Учитывая требования закона и установленные обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, являются необоснованными, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

о п р е д е л и л а:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 29 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мусиной М.С. — без удовлетворения.

Замена батарей: как не навредить соседям?

Летом жильцы российских многоэтажек часто меняют батареи в своих квартирах. Как это сделать, чтобы не нарушить закон и не навредить обитателям соседних квартир?

Без центрального отопления зимой в многоквартирных домах не обойтись. И надо быть уверенными в надежной работе батарей, поэтому многие именно летом решают заменить старые радиаторы на новые, более современные и эффективные. В «ГУК-Краснодар» нам пояснили, почему без особой нужды этого делать не стоит.

Не секрет, что со временем все батареи изнашиваются. В процессе эксплуатации внутри них накапливается осадок из различных примесей, что снижает проходимость и качество работы агрегатов. Давление в радиаторе начинает повышаться, и вот уже появилась угроза разгерметизации и множественных протечек! Естественно, доводить ситуацию до критической ни одному жильцу не захочется. Ржавчина, потрепанный вид батарей, долгий срок эксплуатации – все это подводит хозяина к мысли о замене радиаторов.

Фото: crisis.in.ua

Есть и другой случай, когда жильцы задумали обновить интерьер помещения. Дело здесь не в боязни коммунальной аварии, а в желании пользоваться новейшими технологиями. Однако специалисты предупреждают, что менять батареи исключительно по собственному желанию – затея необдуманная и чревата неприятными последствиями вплоть до финансовых потерь и судов.

Коммунальный эгоизм

– Для каждого многоквартирного дома на этапе строительства разрабатывается проект системы центрального отопления, который учитывает размеры и особенности конструкции здания, – рассказал начальник отдела энергосбережения «ГУК-Краснодар» Дмитрий Данилюк. – При этом рассчитывается тепловая нагрузка: например, для Краснодарского края средняя минимальная температура зимой, по данным метеорологических наблюдений, составляет – 19 градусов.

Проект системы центрального отопления определяет количество секций (для чугунных батарей) или пластин (для конвекторных радиаторов), которые могут быть установлены в здании. И это всегда жестко заданная цифра. Проходит время и жильцы хотят заменить радиаторы – покупают современные аналоги, которые по сравнению со старыми имеют повышенную теплоотдачу. Что происходит в итоге? Система центрального отопления нарушается во всем доме.

Фото: 1tulatv.ru

Простой пример, иллюстрирующий ситуацию. Мужчина живет в многоквартирном доме на третьем этаже. У него чугунная батарея. Наш жилец решил сделать ремонт и установил современный биметаллический радиатор. Однако этот аналог имеет больший теплосъем по сравнению с чугуном. Тепло в многоэтажке распространяется сверху вниз – температура воздуха закономерно снижается к первым этажам. И вот на пути этого потока оказывается новая мощная батарея. Что будет? В результате пострадают соседи нашего героя, уже на втором этаже зимой будет очень прохладно.

– Если вы покупаете новые батареи, они должны быть абсолютно идентичны прежним. Был чугун – ставьте тоже чугун. Секций должно быть столько же, сколько и в старой батарее. Более того, биметаллический радиатор из 5 секций по своим характеристикам не будет равняться чугунной батарее с 5 секциями, он намного мощнее и нарушит систему отопления в здании, – говорит Дмитрий Данилюк. – С такими несоответствиями мы неоднократно сталкиваемся, когда разбираемся с жалобами жильцов на холод в квартирах. Причины могут быть самыми разными – от воздушных пробок до изношенности радиаторов, но нередко мы обнаруживаем вот такие случаи самоуправства.

Еще одна распространенная проблема – жильцы самовольно устанавливают на батареи краники, чтобы прикручивать их, когда жарко, а заодно экономить на коммунальных платежах. Однако не все понимают, что если запорная арматура (на профессиональном языке те самые краники) не имеет перемычки, по которой тепло свободно распространяется по системе, то закручивая краник, вы перекрываете тепло всем своим соседям. А если так делает жилец верхнего этажа, он, по сути, оставляет в холоде весь подъезд.

Читать еще:  Отопительные системы большой выбор индивидуальный подход

Фото: news.myseldon.com

Что делают коммунальщики, когда обнаруживают в доме самовольно установленные батареи и запорную арматуру? Выдают хозяину квартиры уведомление о приведении системы в первоначальное состояние. Если это предписание игнорируется, дальше материалы дела направляются в жилищную инспекцию или в суд. Таким образом, любители преобразований потеряют свои деньги дважды: когда купят новые батареи и когда будут вынуждены их убрать.

А как по уму?

Если не хотите таких проблем, то, прежде чем менять радиаторы, обратитесь в ваш РЭП. Специалисты обслуживающей организации проверят работу батарей и вынесут заключение, нужно ли их менять. Причем Дмитрий Данилюк не советует браться за это дело летом.

– Ремонт во время отопительного сезона имеет, конечно, свои сложности, но зато только в этот период можно досконально проанализировать состояние радиаторов, – говорит он. – Если ситуация не критическая, то замену батарей посоветуют отложить до следующего сезона. В ином случае тоже предусмотрен алгоритм действий: мастера перекроют стояк, сольют воду из системы…

Дмитрий Анатольевич рекомендует дождаться ежегодной процедуры опрессовки системы отопления. Она как раз и поможет определить качество работы батарей в доме. Если после нее на радиаторе появились капли, течь – срочно обращайтесь к специалистам. А если ничего подобного нет, значит, с большой вероятностью ваши батареи благополучно выдержат очередной отопительный сезон, даже если на вид они ржавые и изношенные.

Сосед перекрывает кранами стояк отопления, в квартире холодно

Psevdohokan (2012-03-21 09:39) В общем есть следующая проблема. В некоем доме какой то сосед установил краны на батареи отопления без байпаса (трубы чтобы вода свободно проходила) и когда ему «жарко», тупо перекрывает весь стояк. Написали заявку в ЖЭУ, расклеили объявления в подъезде — бестолку. Труба то совсем холодная, то еле теплая. В соседних комнатах и на кухне трубы горячие. ЖЭУ говорит что стояк именно перекрыт, т.е. они открыли внизу, оттуда слилось что там было, и все. Но периодически слышно журчание воды и стояк становится теплым, т.е. кто-то его открывает. Недавно ЖЭУ устроили поквартирный обход, но в большинстве квартир им попросту не открыли. Причем люди подходили, смотрели в глазок и уходили обратно. И самое смешное — как только начался обход, стояк открыли. Послышалось журчание воды в батареях, стояк стал теплым. Обход закончился, закрыли опять. Вопрос — как быть в данной ситуации? Днем люди на работе, можно ли сделать этот обход например с милицией в такое время когда все будут дома? А то ЖЭУ сейчас скажет что нам не открывают, мы ниче сделать не можем. А проблему хотелось бы решить раз и навсегда. Ну и чтоб виновные заплатили хороший штраф и вварили байпас чтобы такой ерунды больше не было. Как найти и наказать того кто дурит?

Совместно с ЖЭУ заявление в полицию. Все правильно посоветовали.

У нас такая же ерунда творилась с подмесом воды из горячего стояка в холодный (унитаз спускали кипятком). Сотрудникам ЖЭУ народ категорически не открывал, а я прошел все квартиры без проблем (открывали без лишних вопросов и пускали куда нужно). Проблему сам нашел и сам устранил, но это не правильно. Каждый должен заниматься своим делом.

Psevdohokan (2012-03-21 23:08) А какой порядок теперь действий с моей стороны чтоб поскорее все сделать? Просить ЖЭУ чтобы заявку писали? Самому ходить вечером? А то дети мерзнут 🙁

Никуда ходить не надо:

Делайте как Дима Левенец и будет вам счастье

pfut (2012-03-22 10:01) ЖЭУ «не может» решить эту проблему . т.к. работы по установке кранов на батареи выполнялись работниками ЖЭУ.
Такая же ситуация и в моем доме. В этот отопительный сезон, когда стояли сильные морозы, работники ЖЭУ-5 за 8 тысяч рублей поменяли батареи в квартире(7 этаж) и установили краны, после чего в квартирах, находящихся этажами ниже было очень холодно. На жалобы жильцов работники ЖЭУ-5 реагировали следующим образом: вывешивали на двери подъезда
объявление, в котором перечисляли номера всех квартир, находящихся ниже 7 этажа с призывом, чтобы жильцы открыли
краны. Ситуация не менялась, жильцы продолжали мерзнуть и жаловаться в ЖЭУ-5.
Работники ЖЭУ, устанавливая краны на батареях, не знают проекты домов, в которых обозначено как в доме идет подача тепла и распределяется по потребителям. Получили деньги за халтуру, потом- объявление на подъезд, а там мерзните. Пишите жалобу в ПРОКУРАТУРУ, иначе ничего не изменится.

-Едите в суботу на птичий рынок шо возле Белай дачи,
покупаете там кролика и вешаете ему лапшу на уши.

Прокуратура не имеет к этому никакого отношения,
они не занимаются проверкой технического состояния
Единственная организация которая может «выпороть» ЖЭУ на месте,
это Жилищная инспекция

pfuht (2012-03-26 11:38) Жалоба в прокуратуру на ЖКХ зачастую может быть очень эффективной.

pfuht (2012-03-26 11:38) Прокуратура осуществляет контроль за соблюдением законодательства.Это относится и к коммунальной сфере, а значит, допускается подача жалоб в прокуратуру на ЖКХ. Если все установленные законом нормативы коммунальная служба не выполняет, не отвечает на требования, не принимает определенных мер для улучшения работы, а также откровенно бездействуют должностные лица, то можно составлять жалобу и передавать ее на рассмотрение в органы прокуратуры.
Жалоба в прокуратуру на ЖКХ зачастую может быть очень эффективной.Прокуратура требует от коммунальных служб необходимые документы и выполняет специальные проверки.Если в результате проверок будут выявлены факты несоответствия работы ЖКХ действующему законодательству, то нарушители привлекаются к уголовной ответственности.

Прокуратура контролирует соблюдение законов
За соблюдение законодательства отвечает Конституционный суд РФ
Коммунальная сфера это кто такое?
Кто такой ЖКХ на который допускается подача жалоб

вы оперирцете терминами значения которых не понимаете

Psevdohokan (2012-03-21 09:39) В общем есть следующая проблема. В некоем доме какой то сосед установил краны на батареи отопления без байпаса (трубы чтобы вода свободно проходила) и когда ему «жарко», тупо перекрывает весь стояк. Написали заявку в ЖЭУ, расклеили объявления в подъезде — бестолку. Труба то совсем холодная, то еле теплая. В соседних комнатах и на кухне трубы горячие. ЖЭУ говорит что стояк именно перекрыт, т.е. они открыли внизу, оттуда слилось что там было, и все. Но периодически слышно журчание воды и стояк становится теплым, т.е. кто-то его открывает. Недавно ЖЭУ устроили поквартирный обход, но в большинстве квартир им попросту не открыли. Причем люди подходили, смотрели в глазок и уходили обратно. И самое смешное — как только начался обход, стояк открыли. Послышалось журчание воды в батареях, стояк стал теплым. Обход закончился, закрыли опять. Вопрос — как быть в данной ситуации? Днем люди на работе, можно ли сделать этот обход например с милицией в такое время когда все будут дома? А то ЖЭУ сейчас скажет что нам не открывают, мы ниче сделать не можем. А проблему хотелось бы решить раз и навсегда. Ну и чтоб виновные заплатили хороший штраф и вварили байпас чтобы такой ерунды больше не было. Как найти и наказать того кто дурит?

У нас была такая же проблема. Целый год мучились, вернее целую зиму. Батарея то грела, то не грела. Решили следующим образом.
1. Пишите (грамотно) заказное письмо, с подтверждением доставки на имя директора управляющей компании, с описанием проблемы, со ссылками на законодательство, и с просьбой решить. Знайте что ваша УК, ДЭЗ ЖЭК и т.д. обязаны решить проблему отопления только в случае, если температура воздуха в комнате опускается ниже 18 градусов. Поэтому ссылаться на температуру обязательно. Пишите что «по ночам падает до 16 градусов».
2. Ждете подтверждения о доставке, и далее, если проблема не решена пишите в Московскую областную жилищную инспекцию, прилагая копии всех писем и заявлений которые вы писали ранее в ЖЭК/ДЭЗ/УК. В мосжилинспекцию писать нужно кратко, емко и грамотно.
3. При каждом отключении стояка не стесняйтесь звонить в аварийную службу вашего ЖЭК/ДЭЗ/УК. Они обязаны приехать оперативно и исправить ситуацию.

Читать еще:  Как выложить отопительно варочную печь из кирпича

Если регулярно писать, и вызывать аварийку, то им будет выгоднее сделать вашу батарею.
Если ничего не помогло идете в суд, но прежде вам нужно будет собрать все документы подтверждающие что температура падала ниже 18 градусов и что эту проблему никто не решил не смотря на то что вы писали.

kuzencev (2012-04-26 14:42) У нас была такая же проблема. Целый год мучились, вернее целую зиму. Батарея то грела, то не грела. Решили следующим образом.
1. Пишите (грамотно) заказное письмо.

Ага, а если сделаете четыре ошибки в слове «ещё», не будет вам никакого отопления.
А еще можно сделать из лоскутков куклу начальника ЖЭУ и тыкать в нее иголками.

В общем, вот алгоритм (все то же самое, только быстрее, проще и гораздо эффективнее):

Хотя эта проблема в чистом виде в ведении Роспотребнадзора

Pawacode (2012-03-26 11:40) . только если это не люберецкая прокуратура. Опыт накоплен. Можете и у ДимыДимы справиться об аналогичном

Если прокурор оказался вдруг.

Pawacode (2012-04-26 22:48) Ага, а если сделаете четыре ошибки в слове «ещё», не будет вам никакого отопления.
А еще можно сделать из лоскутков куклу начальника ЖЭУ и тыкать в нее иголками.

В общем, вот алгоритм (все то же самое, только быстрее, проще и гораздо эффективнее):

Хотя эта проблема в чистом виде в ведении Роспотребнадзора

Нужно ли согласие РСО на демонтаж батарей в квартире

Тарифы за коммунальные услуги растут, поэтому собственники ищут способы сэкономить. Желание платить за отопление меньше и демонтаж радиаторов вызывает споры собственников с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Сегодня объясним, почему прав собственник, который утверждает, что не нужно получать согласие от ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей центрального отопления в квартире.

С чего начались судебные разбирательства

Собственница квартиры решила демонтировать батареи центрального отопления и поставить вместо них электрические радиаторы. Она получила разрешение от администрации города, и батареи демонтировали.

Это не понравилось теплоснабжающей организации, и она обратилась в суд с требованием признать решение администрации города незаконным.

Аргументы теплоснабжающей организации

В свою защиту теплосети привели несколько аргументов:

  1. Батареи отдельной квартиры – это часть общедомовой системы теплоснабжения. Если собственник квартиры решил уменьшить состав общего имущества МКД, он должен был получить согласие всех остальных собственников помещений в таком доме на общем собрании. Протокол такого собрания при согласовании переустройства предоставлен не был.
  2. Реконструкция системы отопления может нарушить тепловой режим здания в целом и отдельных соседних помещений. Проект переустройства не был согласован с энергонадзором и энергоснабжающей организацией, а значит, не соответствует требованиям законодательства.
  3. Собственник помещения фактически продолжает пользоваться центральным отоплением за счёт стояков, проходящих через его квартиру и теплоотдачи от соседних помещений. Он нарушает права и интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов. Если бы переустройства не было, теплоснабжающая организация не понесла бы таких убытков.

Отказы судов в удовлетворении требований РСО

Городской суд не удовлетворил требования теплоснабжающей организации. Третий арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставили его решение без изменений.

Действующее законодательство разрешает перевести жилое помещение в многоквартирном доме на автономное отопление, если оформлено переустройство такого помещения. Ч. 2 ст. 26 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых для оформления переустройства. Требования о предоставлении протокола общего собрания собственников, которые дали согласие на переустройство помещения, в этом перечне нет.

Суды решили, что батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, так как находятся не за пределами квартиры и обслуживают только одно помещение.

В деле нет информации об обращениях других жителей дома о том, что в их квартирах холодно. Нет и документов, подтверждающих, что демонтаж батарей не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в другие помещения.

Согласование проекта переустройства с энергонадзором и теплосетями не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослалась теплоснабжающая организация, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях.

Также теплосети не смогли доказать, что в переустроенной квартире есть теплопотребление от стояков отопления, межквартирных перегородок или перекрытий. В МКД установлен общедомовой прибор учёта теплоэнергии, поэтому теплосети в полном объёме получают плату за всё поставленное в дом тепло.

Теплосети не согласились с такими выводами судов и обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.

Почему ВС РФ отказал РСО в рассмотрении дела

В кассационной жалобе теплоснабжающая организация сослалась на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также на нарушение его прав и законных интересов.

Верховный Суд РФ изучил представленные в жалобе доводы и определил не передавать жалобу для рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам. Причина – отсутствие подтверждений существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела (п. 1 ч. 7 ст. 291.6 АПК РФ).

Собственница помещения соблюла установленный порядок при переустройстве помещения: получила разрешение от администрации и только после этого демонтировала батареи центрального отопления и установила электрические радиаторы.

Верховный Суд РФ согласился с предыдущими судами в том, что установленные в жилом помещении электрические радиаторы не входят в перечень запрещённых к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, если установлены в надлежащем порядке.

Возможность установки таких приборов соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности. Установленные электрические радиаторы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector