0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Цены на рынке

5 дешёвых продуктовых рынков Москвы

Ананасы ящиками, фермерское мясо, свежие сезонные ягоды и грибы, а также экзотические редкости вроде лапши из манго — на этих рынках всё вышеперечисленное и многое другое можно купить по цене ниже, чем в магазинах (а качество при этом будет лучше). Раскрываем секретные адреса!

Новогодняя атмосфера на KudaGo

Агрокластер «Фуд Сити»

«Фуд Сити» — это огромный агрокластер, популярный не только среди работников ресторанов, но и среди обычных горожан, которые пришли закупиться на неделю, а то и на месяц. Цена будет выгодной только в том случае, если покупаете много, ящиками. Так, например, ящик ананасов может обойтись всего в 800 рублей. По сравнению с супермаркетом цена обычно получается ниже в 1,5-2 раза. Все продукты лучше отбирать вручную. А ещё советуем ходить не только по павильонам, но и сворачивать к фурам.

 22-й км. Калужского ш., зд. 10

Секретный азиатский рынок

Если вы неравнодушны ко всему азиатскому, будь то маракуйя, лапша из манго, чрезвычайно популярный в Юго-Восточной Азии пак-чок, сынуаньский перец или другая экзотика, вам точно пригодится адрес этого рынка. Он находится за административным корпусом торгового центра «Москва», вход — через небольшую будку-контейнер. На ней нет никаких опознавательных знаков, но вы заметите, что люди спокойно заходят и выходят оттуда.

 Каширское ш., д. 61, корп. 3, лит. А

Дорогомиловский рынок

Именно на этом рынке большинство московских ресторанов закупают продукты. Найти можно всё что угодно: от сезонных продуктов до испанского хамона. На прилавках, кстати, расположен далеко не весь ассортимент, так что лучше не стесняться и спрашивать у продавца. Центральное место на рынке занимает большой мясной отдел с крайне привлекательными ценами (они станут ещё привлекательнее, если торговаться). По рынку товары передвигают носильщики с тележками, плюс у многих продавцов есть услуга бесплатной доставки.

Рогожские ряды

Рынок, упакованный в современный торговый центр, — это всё о Рогожских рядах в Таганском районе Москвы. Чтобы купить свежие сезонные овощи, фрукты, ягоды и грибы, проходите через рынок во двор. Здесь вы сможете найти ивановский, курский и воронежский мёд, специи, орехи и сухофрукты, продукты из Армении, испанские деликатесы, фермерскую молочную продукцию, свежее мясо и многое другое.

 ул. Рогожский вал, д. 5, стр. 1

Преображенский рынок

Среди продавцов на этом рынке преобладают фермеры, а это значит, что можно подробно расспросить о товаре, который вас интересует. Недостатка в выборе тут точно нет, плюс имеются кафе с азербайджанской кухней. Летом продают вкусные фрукты и подмосковные ягоды от 50 рублей за стакан, за хлебом частенько стоят очереди, можно брать мясо и творог. Помимо продуктов, тут продают одежду и товары для дома.

 ул. Преображенский Вал, д. 17

Если вы нашли опечатку или ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий её, и нажмите Ctrl + ↵

Рыночная стоимость

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке при жесткой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон совершаемой сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать объект оценки;

стороны сделки достаточно информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты, типичной для таких же объектов оценки;

цена сделки есть разумное вознаграждение за объект оценки и нет принуждения к совершению сделки по отношению к каждой стороне сделки;

оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.

Понятие рыночной стоимости

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции. При ее определении нужно принимать во внимание множество факторов, включая такие непредсказуемые, как поведение участников на рынке.

Расчету стоимости предшествует анализ всей информации.

Рыночная стоимость предприятия – это определение стоимости компании на основании ее прибыли. Оценка производится двумя способами:

на основании имущества организации.

на основании имеющихся активов и используемых технологий, которые принесут деньги предприятию в перспективе.

Оценка предполагает наличие объекта и субъекта. Объект – это само предприятие. Субъект – это тот, кто определяет рыночную стоимость. Как правило, это профессиональные оценщики.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость

При анализе рыночной стоимости рекомендуется учесть все факторы, которые влияют на ее образование:

Спрос. Подразумевает предпочтения потребителей. Данный фактор предполагает учет всех возможных рисков.

Полезность компании. Организация признается полезной только в том случае, если она приносит пользу собственнику. Как правило, польза – это доходность. При увеличении полезности увеличивается и рыночная стоимость.

Прибыль. Это разница между доходом и расходом.

Время. Предполагает период, через который планируется получение прибыли. Многие предприятия имеют отсроченную прибыль. К примеру, компания ввела в производство новую технику. Это нужно для увеличения прибыли, однако доход увеличится только в перспективе.

Существующие ограничения. К примеру, ограничительные меры, введенные государством. Чем больше ограничений, тем меньше рыночная стоимость.

Риски. Имеются в виду риски отсутствия доходов в дальнейшем.

Ликвидность. Большая ликвидность активов положительно влияет на стоимость предприятия.

Конкуренция. Наибольшую рыночную стоимость имеют компании, имеющие большой спрос и работающие в сфере небольшой конкуренции. Большое количество конкурентов снижает рыночную стоимость.

Соотношение предложения и спроса. Спрос определяется платежеспособностью инвесторов, возможностью привлечения сторонних средств, а также множеством других факторов.

Читать еще:  Увеличение надежности и прочности несущих конструкций

Как можно заметить, на рыночную стоимость влияет очень много факторов. По этой причине рекомендуется доверить расчет рыночной стоимости профессиональным оценщикам. Специалисты могут адекватно проанализировать ситуацию на рынке, учесть все многообразие факторов.

Когда необходимо знать рыночную стоимость

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

при отчуждении имущества для государственных нужд;

при определении стоимости размещенных акций общества, которые приобретаются обществом на основании решения общего собрания акционеров или на основании решения совета директоров (наблюдательного совета) общества;

при установлении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

при установлении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

при установлении стоимости имущества должника-банкрота;

при установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей.

Задачи определения рыночной стоимости

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом следующих задач:

Повышение эффективности работы предприятия.

Оценка рыночной стоимости акций на фондовом рынке.

Определение стоимости при планах на продажу компании.

Необходимость выделения доли одного из участников.

Подготовка к поглощению организации.

Разработка плана развития компаний.

Достижение финансовой устойчивости.

Анализ возможностей предприятия по кредитованию с залогом.

Принятие управленческих решений.

Разработка инвестиционных проектов.

Способы определения рыночной стоимости

Существует три метода определения рыночной стоимости:

Доходный метод. Его основа – ожидаемый максимальный доход предприятия.

Затратный метод. Актуален в том случае, если у компании нет стабильного дохода.

Метод подходит для корректирования баланса. Как произвести расчеты? Нужно найти рыночную стоимость активов, а затем вычесть из нее сумму обязательств компании.

Данный способ можно подразделить еще на два метода.

Метод чистых активов: из рыночной стоимости вычитается сумма обязательств.

Способ ликвидационной стоимости: сумма, получаемая после продажи активов по отдельности.

Сравнительный метод. Рассматриваемый способ практически не применяется. Связано это с тем, что результаты его являются весьма приблизительными.

Как правило, предприятия используют один из первых двух методов. Точное определение способа зависит от того, есть ли у предприятия стабильный доход.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Цены на рынке

Сколько построили в Москве

За шесть месяцев этого года в столице введено в эксплуатацию 211 объектов недвижимости общей площадью 5,3 млн кв. м, из них 2,1 млн кв. м жилья. За аналогичный период 2018 года введено 163 объекта площадью 1,8 млн кв. м, из них жилья 541 тыс. кв. м. Такие данные приводятся в полугодовом отчете Мосгосстройнадзора. Среди крупнейших столичных застройщиков по итогам полугодия — ГК «ПИК», КП «Управление гражданского строительства», компании «Рождествено», «Эталон» и «Маломосковия».

Крупнейшие инфраструктурные проекты

В апреле на территории Новой Москвы был открыт транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Саларьево». Этот ТПУ находится в поселении Московский, на пересечении Киевского шоссе и строящейся магистрали Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе. Площадь ТПУ — 15,5 га, максимальный пассажиропоток — 115 тыс. человек в сутки. В состав узла вошли станция метро «Саларьево», автовокзал, перехватывающий паркинг и остановки наземного городского пассажирского транспорта. ТПУ также включает торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Саларис».

В первом полугодии в Москве было введено в строй несколько крупных инфраструктурных проектов. В июне открыли станции метро «Некрасовка», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Косино». Также в июне мэр Москвы Сергей Собянин открыл четыре станции Сокольнической линии метро — «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховую» и «Коммунарку». Длина этого участка — около 12 км, все станции находятся за МКАД в Новой Москве.

Новостройки в Москве: цены идут вверх

В конце первого полугодия 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента в Москве велись продажи в 83 комплексах, рассказали в компании «Метриум». В совокупности объем предложения составил 16,5 тыс. квартир (0,966 млн кв. м). За шесть месяцев он увеличился на 10,4% по количеству квартир и на 8% по продаваемой площади.

За первое полугодие 2019 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента увеличилась на 3,5% и составила 167 820 руб. за 1 кв. м.

Максимальный рост средних цен на новостройки за полугодие (+13,1%) был зафиксирован в САО, что обусловлено повышением цен в большинстве комплексов, а также выходом нового проекта с ценами выше рыночных, уточняется в материалах «Метриума». В итоге средняя цена в округе достигла 183 255 руб. за 1 кв. м, что является максимальным показателем в городе (без учета ЦАО). Также существенное увеличение средних цен произошло в ЮАО (176 530 руб. за 1 кв. м, +8,9%), ЗАО (177 290 руб. за 1 кв. м, +8,3%) и ВАО (178 820 руб. за 1 кв. м, +8,3%). Снижение показателя, вызванное структурными изменениями, отмечено в трех округах: СЗАО (-8,8%), СВАО (-1,6%) и ЮВАО (-0,5%).

Таблица: Средняя цена на новостройки по округам Москвы

руб. за 1 кв. м
САО183 255
СВАО170 375
ВАО178 820
ЮВАО152 615
ЮАО176 530
ЮЗАО151 630
ЗАО177 290
СЗАО163 670

Среди новых проектов, вышедших на рынок в первом полугодии, — «Дом на Барвихинской» (девелопер «Тройка РЭД»), «Квартал Некрасовка» («Самолет Девелопмент»), «Молодогвардейская 36» («ПИК»), «Сказочный лес» (Seven Suns Development), «Балтийский» («РГ-Девелопмент») и «Вестердам» («Интеко»).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу первого полугодия 2019 года средняя цена за 1 кв. м в премиальном сегменте за шесть месяцев выросла на 6,4% и достигла 488,8 тыс. руб. В элитном — на 2,8%, до 1,062 млн руб. Ранее аналитики компании Knight Frank заявили, что за последний год средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигла самых высоких показателей за последние три года.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам первого полугодия 2019 года достигла 120 тыс. руб. (+4,4% к концу 2018 года). В НАО средняя цена находилась на уровне 125 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,7%), тогда как в Троицком округе — 69 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,2%).

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве выросла за полгода на 7% и достигла 6,9 млн руб.

В первом полугодии нынешнего года в ТиНАО введено 1,1 млн кв. м общей площади объектов капитального строительства. Из этого объема 615,1 тыс. кв. м — жилой недвижимости, еще 489,1 тыс. кв. м — социальных и промышленных объектов.

В компании «Бон Тон» указывают, что ввод участка метрополитена, включающего станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка», поспособствовал активному вымыванию квартир в новостройках, расположенных в Новой Москве. Только за июнь объем предложения упал на 18,2%. В результате к началу июля на рынке Новой Москвы продавалось всего около 7,6 тыс. квартир и апартаментов.

С завершением первого полугодия 2019 года в России подошла к концу прежняя модель работы строительного рынка: с 1 июля застройщики должны начать переход на проектное финансирование, которое предполагает обязательное использование эскроу-счетов. Ожидание перемен сказалось на состоянии рынка новостроек Москвы.

Перед переходом на эскроу-счета в столице резко сократилось число выданных разрешений на строительство жилья. По данным ЦИАН, в первом полугодии 2019 года объем полученной документации упал в 3,7 раза по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В январе — июне в столице выдано 86 разрешений на строительство. Для сравнения: только в июне прошлого года их было 178.

Снижение темпов строительства заметно во всех сегментах, в том числе высокобюджетных, констатируют эксперты. По данным компании «Метриум», суммарный объем предложения в элитных и премиальных новостройках снизился на 18,2% по сравнению с прошлым годом и составил 2,4 тыс. квартир. Из-за перехода на новую схему работы девелоперы не торопятся выводить на рынок новые проекты: по оценке компании Est-a-Tet, в элитном сегменте почти половина (45,6%) всего объема предложения приходится на дома, уже введенные в эксплуатацию. Доля квартир в проектах, находящихся на начальной стадии строительства, напротив, сократилась с 19,6% до 13,2%.

Вторичный рынок жилья: цены не растут

На вторичном рынке Москвы в первом полугодии 2019 года продолжался рост цен на жилье, однако его темпы упали почти в два раза по сравнению с предыдущим полугодием. Для сравнения: во втором полугодии 2018 года квадратный метр подорожал в среднем на 3,3%. А в июне 2019 года рост цен полностью сошел на нет, говорится в обзоре аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru».

В среднем на июль 2019 года вторичное жилье в Москве стоит 175 247 руб. за 1 кв. м (столько же, сколько и в мае 2019 года, и на 1,7% выше, чем в декабре 2018 года). Долларовый индекс стоимости жилья ($2717 за 1 кв. м) в Москве по итогам первого полугодия 2019 года увеличился на 4,8% на фоне укрепления курса рубля.

На рынке офисной недвижимости Москвы в первом полугодии объем ввода новых зданий составил 113 тыс. кв. м, превысив почти в три раза показатели аналогичного периода прошлого года и практически сравнявшись с совокупным годовым показателем 2018 года (125 тыс. кв. м). Во втором квартале на рынке появились как новые офисные площади класса А («Искра-Парк» на Ленинградском проспекте), так и офисы класса В (Sky House на Мытной улице, «РТС Селигерская» вблизи Дмитровского шоссе и Global Key на Садово-Сухаревской улице).

Ставки аренды продолжили рост в пределах 1–2%. В классе А этот показатель увеличился на 1,3% за квартал и составил 25 735 руб./кв. м/год, в классе В — на 1,5%, до 15 919 руб./кв. м/год. До конца года ожидается сохранение схожей динамики, прогнозируют в Knight Frank.

Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, в первом полугодии 2019 года в России было введено 196 тыс. кв. м торговых площадей — это минимальный показатель по аналогичным периодам за последние три года. Больше половины объема нового строительства в первом полугодии в России пришлось на Москву — крупнейшим объектом торговой недвижимости стал открытый в апреле ТЦ «Саларис» (GLA 105 тыс. кв. м) в ТиНАО.

«После открытия ТЦ «Саларис» доля свободных площадей в Москве увеличилась незначительно — с 7,8% в первом квартале до 8,2% во втором квартале 2019 года. До конца года мы ожидаем дальнейшего роста вакансии до уровня 9–9,5% ввиду открытия двух крупных объектов», — рассказала аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Евгения Сафонова.

До конца года в Москве ожидается открытие еще двух крупных объектов ретейла — Kvartal W (проект ГК «Ташир» на Аминьевском шоссе, GLA — 40 тыс. кв. м) и торговой галереи в составе парка развлечений «Остров Мечты» (GLA — 70 тыс. кв. м). Также в Москве будет открыто несколько небольших объектов — вторая очередь МФК «Смоленский Пассаж», «Галеон», «Сказка» в ТПУ «Рассказовка» и несколько районных торговых центров группы ADG. Планируется запуск двух аутлетов на Новой Риге.

За первое полугодие 2019 года на складском рынке Московского региона было введено в эксплуатацию 413 тыс. кв. м складских площадей, что в 1,6 раза больше аналогичного показателя 2018 года (259 тыс. кв. м). Об этом говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank.

Общий объем предложения складской недвижимости в Московском регионе по итогам первого полугодия 2019 года достиг 14,9 млн кв. м.

Наблюдается существенное сокращение вакантных складских площадей — в годовой динамике доля свободных помещений снизилась практически в два раза (с 6,1% до 3% — это самый низкий показатель с 2013 года) и составила по итогам первого полугодия 2019 года порядка 443 тыс. кв. м.

На фоне значительного уменьшения вакантной площади на рынке складской недвижимости средняя запрашиваемая ставка аренды выросла с первого квартала 2019 года на 50 руб. и находится на уровне 3750 руб./кв. м/год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

Рыночная стоимость

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке при жесткой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон совершаемой сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать объект оценки;

стороны сделки достаточно информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты, типичной для таких же объектов оценки;

цена сделки есть разумное вознаграждение за объект оценки и нет принуждения к совершению сделки по отношению к каждой стороне сделки;

оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.

Понятие рыночной стоимости

Рыночная стоимость представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции. При ее определении нужно принимать во внимание множество факторов, включая такие непредсказуемые, как поведение участников на рынке.

Расчету стоимости предшествует анализ всей информации.

Рыночная стоимость предприятия – это определение стоимости компании на основании ее прибыли. Оценка производится двумя способами:

на основании имущества организации.

на основании имеющихся активов и используемых технологий, которые принесут деньги предприятию в перспективе.

Оценка предполагает наличие объекта и субъекта. Объект – это само предприятие. Субъект – это тот, кто определяет рыночную стоимость. Как правило, это профессиональные оценщики.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость

При анализе рыночной стоимости рекомендуется учесть все факторы, которые влияют на ее образование:

Спрос. Подразумевает предпочтения потребителей. Данный фактор предполагает учет всех возможных рисков.

Полезность компании. Организация признается полезной только в том случае, если она приносит пользу собственнику. Как правило, польза – это доходность. При увеличении полезности увеличивается и рыночная стоимость.

Прибыль. Это разница между доходом и расходом.

Время. Предполагает период, через который планируется получение прибыли. Многие предприятия имеют отсроченную прибыль. К примеру, компания ввела в производство новую технику. Это нужно для увеличения прибыли, однако доход увеличится только в перспективе.

Существующие ограничения. К примеру, ограничительные меры, введенные государством. Чем больше ограничений, тем меньше рыночная стоимость.

Риски. Имеются в виду риски отсутствия доходов в дальнейшем.

Ликвидность. Большая ликвидность активов положительно влияет на стоимость предприятия.

Конкуренция. Наибольшую рыночную стоимость имеют компании, имеющие большой спрос и работающие в сфере небольшой конкуренции. Большое количество конкурентов снижает рыночную стоимость.

Соотношение предложения и спроса. Спрос определяется платежеспособностью инвесторов, возможностью привлечения сторонних средств, а также множеством других факторов.

Как можно заметить, на рыночную стоимость влияет очень много факторов. По этой причине рекомендуется доверить расчет рыночной стоимости профессиональным оценщикам. Специалисты могут адекватно проанализировать ситуацию на рынке, учесть все многообразие факторов.

Когда необходимо знать рыночную стоимость

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

при отчуждении имущества для государственных нужд;

при определении стоимости размещенных акций общества, которые приобретаются обществом на основании решения общего собрания акционеров или на основании решения совета директоров (наблюдательного совета) общества;

при установлении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

при установлении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

при установлении стоимости имущества должника-банкрота;

при установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей.

Задачи определения рыночной стоимости

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом следующих задач:

Повышение эффективности работы предприятия.

Оценка рыночной стоимости акций на фондовом рынке.

Определение стоимости при планах на продажу компании.

Необходимость выделения доли одного из участников.

Подготовка к поглощению организации.

Разработка плана развития компаний.

Достижение финансовой устойчивости.

Анализ возможностей предприятия по кредитованию с залогом.

Принятие управленческих решений.

Разработка инвестиционных проектов.

Способы определения рыночной стоимости

Существует три метода определения рыночной стоимости:

Доходный метод. Его основа – ожидаемый максимальный доход предприятия.

Затратный метод. Актуален в том случае, если у компании нет стабильного дохода.

Метод подходит для корректирования баланса. Как произвести расчеты? Нужно найти рыночную стоимость активов, а затем вычесть из нее сумму обязательств компании.

Данный способ можно подразделить еще на два метода.

Метод чистых активов: из рыночной стоимости вычитается сумма обязательств.

Способ ликвидационной стоимости: сумма, получаемая после продажи активов по отдельности.

Сравнительный метод. Рассматриваемый способ практически не применяется. Связано это с тем, что результаты его являются весьма приблизительными.

Как правило, предприятия используют один из первых двух методов. Точное определение способа зависит от того, есть ли у предприятия стабильный доход.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector